Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), gayrimenkul piyasasına dair güncel verileri yayımlayarak Konut Fiyat Endeksi (KFE) ve Yeni Kiracı Kira Endeksi (YYKKE) sonuçlarını paylaştı. Elde edilen bilgilere göre, konut ve kira fiyatları nominal olarak yükselmesine rağmen, enflasyon karşısında satın alma gücü kaybettiği görülüyor.
Konut Fiyatlarında Nominal Artış, Reel Gerileme
TCMB tarafından açıklanan verilere göre, Türkiye genelindeki konutların kalitatif özelliklerinden arındırılmış Konut Fiyat Endeksi (KFE), Nisan 2026 döneminde bir önceki aya kıyasla yüzde 1,8 oranında artış kaydederek yıllık bazda %26,6’lık nominal bir yükseliş gösterdi. Ancak bu artışın ardındaki tablo, mülk sahiplerinin enflasyon karşısında güç kaybettiğini ortaya koydu.
Konut fiyatları yıllık reel olarak yüzde 4,3 oranında gerileme yaşadı. Bu durum, Mart ayında kaydedilen %3,4’lük reel kayıp verisiyle karşılaştırıldığında, gayrimenkulün enflasyon karşısındaki değer kaybının hız kazandığı yorumlarına neden oldu.
Büyük şehirlerdeki hareketlilik de dikkat çekti. Nisan ayında Ankara’da fiyatlar yüzde 2,6, İzmir’de yüzde 2,1 ve İstanbul’da ise yüzde 1,6 oranında artış gösterdi.
Kira Piyasasında da Benzer Eğilim
Kiralık konut piyasası verileri de benzer bir seyri işaret etti. Yeni Kiracı Kira Endeksi (YYKKE), Nisan ayında bir önceki aya göre yüzde 1,7 artış gösterirken, yıllık bazda nominal olarak %31,7 yükseldi. Ancak kiralarda da tıpkı konut fiyatlarında olduğu gibi reel olarak yüzde 0,5’lik bir erime yaşanması dikkat çekti.
Bölgesel analizlere bakıldığında ise Ankara’nın yıllık artış oranı yüzde 36,7 ile listenin başında yer alırken; deprem bölgesini kapsayan Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye üçlüsü %21,5’lik bir artışla en az yükselen bölgeler arasında konumlandı.
Bu içerik, İnternet üzerinden toplanan bilgilerden yola çıkılarak yeniden yorumlanmıştır. İçeriğin ve görsellerin üretiminde Yapay Zeka sistemleri kullanıldığından dolayı doğruluğunu teyit için mutlaka kendi araştırmanızı yapınız.
Anahtar Kelimeler: Konut Fiyat Endeksi, Kira Endeksi, Enflasyon, Gayrimenkul