Ticari Gayrimenkul Piyasası Verileri Açıklandı
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), 2026 yılının ilk çeyreğine ait Ticari Gayrimenkul Fiyat Endeksi (TGFE) verilerini kamuoyuyla paylaştı. Yayınlanan verilere göre, ticari gayrimenkul piyasasında fiyatlar hem dönemler arası hem de yıllık bazda dikkat çekici artışlar gösterdi.
Genel Piyasa Dinamikleri:
TGFE verilerine bakıldığında, yılın ilk çeyreğinde genel ticari gayrimenkul fiyatları bir önceki çeyreğe göre yüzde 7,7 oranında yükseliş kaydetti. Yıllık bazda ise nominal artış oranı yüzde 31 olarak belirlendi. Ancak dikkat çeken nokta, reel değişim açısından piyasada herhangi bir büyüme eğilimi gözlemlenmemesidir.
Sektörel Karşılaştırmalar:
Piyasanın farklı segmentleri ayrı dinamiklere sahip olarak öne çıktı. Dükkan Fiyat Endeksi, ilk çeyrekte bir önceki çeyreğe göre yüzde 7,4 artış gösterirken, geçen yılın aynı dönemine kıyasla nominal bazda yüzde 31,2 yükseliş kaydetti ve reel olarak %0,1’lik hafif bir artış sergiledi. Öte yandan Ofis Fiyat Endeksi’nde ise daha yüksek bir büyüme gözlendi; bu endeks çeyreklik bazda yüzde 10 artarken, yıllık nominal artışı yüzde 30,3 seviyesine ulaştı. Ancak ofis segmentinde reel değişim oranı %0,5 azalış göstererek dikkat çekti.
Büyük Şehirlerdeki Gelişmeler:
Ülkenin üç büyük metropolü olan İstanbul, Ankara ve İzmir’deki ticari gayrimenkul fiyat endeksleri de ayrı ayrı analiz edildi. Bu şehirlerde ilk çeyrekte bir önceki çeyreğe göre artışlar sırasıyla yüzde 9, yüzde 9,5 ve yüzde 8,4 olarak kaydedildi. Yıllık karşılaştırmada ise İstanbul’da %29,6, Ankara’da %36,3 ve İzmir’de %29,8 gibi yüksek nominal yükseliş oranları tespit edildi.
Bu veriler ışığında, ticari gayrimenkul piyasasının farklı segmentlerinde bölgesel ve dönemlere göre değişkenlik gösterdiği görülmektedir. Özellikle ofis fiyatlarındaki reel düşüş eğilimi ile dükkanlardaki istikrarlı artış oranı, yatırımcıların dikkatini çekmesi gereken temel noktalar olarak öne çıkmaktadır.
Anahtar Kelimeler: Ticari Gayrimenkul Fiyat Endeksi, TGFE, TCMB, Ofis Fiyatları, Dükkan Fiyatları
