Site Yönetimlerinde Aidat Artışlarına Yasal Tavan Geldi
Türkiye Büyük Millet Meclisi Genel Kurulu, site yönetimlerindeki mali sorunlara çözüm getiren yeni bir kanun teklifini yasalaştırdı. Yapılan düzenlemelerle birlikte, kat mülkiyeti uygulamalarında ‘keyfi zam’ dönemine son verilmesi hedefleniyor.
Yeni yasal çerçeveye göre, site yöneticilerinin aidat ve avans miktarlarını tek başına belirleme yetkisi sona erdi. Artık bu tür mali kararları alma ve artırma yetkisi doğrudan Kat Malikleri Kurulu’na verildi. Yönetimlerin keyfi uygulamalarının önüne geçilmesi amacıyla, toplanacak avans miktarının kurul tarafından onaylanması zorunluluğu getirilmiştir.
Aidat Artışlarında Yeni Sınırlar Belirlendi
Kanuna göre, işletme projelerinin maliyet artışları ve yeni bedel yükseltmeleri, kat malikleri genel kurulunda onaylanması esas olacak. Eğer bir proje için genel kurul onayı alınmamışsa, yönetici geçici bir plan sunacak ancak bu planlardaki yeni fiyat artışlarının, bir önceki yılın belirlenen “yeniden değerleme oranını” aşmaması gerekmektedir. Bu düzenleme ile aidatlara yapılacak zamlar yasal bir tavanla sınırlandırılmış oldu.
Gayrimenkul ve Sosyal Konut İşlemlerinde Kolaylıklar
Yasalaşan paket sadece site aidatlarıyla sınırlı kalmadı. Gayrimenkul piyasasıyla ilgili önemli düzenlemeler de yapıldı.
TOKİ tarafından 2027 yılı sonuna kadar gerçekleştirilecek sosyal konut ihaleleri, damga vergisinden muaf tutulacak. Ayrıca, gayrimenkul değerleme raporlarının Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne elektronik ortamda ücretsiz gönderilmesi zorunlu hale getirildi. Kooperatiflerde ise hak sahiplerinin korunması amacıyla, tüm inşaatlar tamamlanmadan tapu devrinin yapılmasının önüne geçilmiş oldu.
Bu düzenlemelerle birlikte gayrimenkul piyasasında şeffaflık artırılırken, site sakinlerinin mali yükümlülükleri de yasal bir güvence altına alınmış oldu.
Bu içerik, İnternet üzerinden toplanan bilgilerden yola çıkılarak yeniden yorumlanmıştır. İçeriğin üretiminde Yapay Zeka sistemleri kullanıldığından dolayı doğruluğunu teyit için mutlaka kendi araştırmanızı yapınız.
Anahtar Kelimeler: site aidatı artışı, kat mülkiyeti kanunu, gayrimenkul düzenlemeleri, keyfi zam
